Ameerika Ühendriikides on võimalik osta kodu ilma sotsiaalkindlustuse numbrita (SSN). See võib tunduda võimatu, kuna SSN -i kasutatakse teie tuvastamiseks krediidiajalugu (hädavajalik hüpoteegi saamisel). Välismaalased, kellel pole SSN -i, saavad siiski kasutada arvu ( ITIN ) Üksikisiku maksumaksja identifitseerimine kaardi saamiseks tagatud laen ja seejärel kasutage kaarti ehitamiseks positiivne krediidiajalugu .
Samuti on võimalik laenuvõimet testida, näidates, et arved makstakse õigeaegselt. Laenuandjad soovivad samuti näha, et teil on likviidsel USA pangakontol suured reservid, aga ka ajalugu stabiilne töökoht . Lõpuks võib sotsiaalkindlustusnumbrita koduostja anda maja sissemakseks suure summa raha, kuid saab selle siiski osta.
Peamised punktid, mida meeles pidada:
- Kui kellelgi pole sotsiaalkindlustuse numbrit, võib üksikisiku maksumaksja identifitseerimisnumber aidata kodu soetada, kui muud nõuded on täidetud.
- Krediitkaardi saamise ja igakuiste maksete õigeaegse sooritamise tõestamine on oluline, kui lõpuks omate kodu ilma sotsiaalkindlustusnumbrita.
- Võimalus teha sissemakse 20% või rohkem on suurepärane samm, et näidata pankadele, et saate kodu ostmisega hakkama.
- Siin USA -sse elama asumine võib olla lihtsam, kui arvate, sotsiaalkindlustusnumbri asemel vajate ITIN -i (Individual Taxpayer Identification Number).
Kui teil on ITIN ja vastate allpool loetletud nõuetele, võite oma kodulaenu kinnitada ilma SSN -iga.
Veidi krediiti
Kas ma saan osta maja ilma sotsiaalkindlustuseta? Kõige tähtsam on see, et teil on vaja krediidiajalugu . See näitab laenuandjatele, kuidas oma rahaasjadega hakkama saate. Ilma sotsiaalkindlustuse numbrita võib see tunduda võimatu. Siiski on võimalusi selle ümber. Tavaliselt välismaalased, kellel on a ITIN nad saavad a turvatud krediitkaart .
Seda tüüpi krediitkaartidel on Tagatisraha mis on sellesse hoiule pandud. Tagatisraha on võrdne teie krediidipiiriga. Oletame, et panite 500 dollarit, siis on teil 500 -dollarine krediidiliin. Kui te võlga ei täida, kasutab krediitkaardiettevõte teie konto tasumiseks tagatisraha.
Kui olete loonud 6–12 -kuulise krediitkaardiga ajaloo , saate taotleda ühte või kahte tavalist krediitkaarti. Tagatiseta krediitkaardil ei ole tagatisraha. Teile on määratud krediidiliin, mille saate kulutada. Siis peate õigeaegselt tegema vähemalt minimaalsed igakuised maksed. Muidugi toimib see kõige paremini, kui maksate miinimummaksest rohkem, isegi arve täies ulatuses tasudes. Krediitkaardi regulaarne kasutamine aitab teil krediiti koguda.
Saadaval on ka alternatiivsed krediidivõimalused
Lisaks turvatud ja tagatiseta krediitkaartidele saate näidata alternatiivset krediidiajalugu. Iga arve, mille maksate regulaarselt ja mida te krediidibüroodele ei esita, võib lugeda alternatiivseks krediidiks.
Kõige tavalisemad alternatiivsed krediidivõimalused on üür, õppemaks ja kindlustusmaksed. Kui maksate oma kommunaalteenuseid või muid arveid regulaarselt iga kuu, võivad need ka arvestada. Selleks, et laenuandja saaks nende kontodega krediidiajaloo luua, vajavad nad tõendeid teie õigeaegsete maksete kohta.
Saate näidata laenuandjatele iga kuu maksete tühistatud tšekke ja panga väljavõtteid väljavõtete kohta. See aitab veelgi rohkem, kui teil on teenusepakkujalt tõend, et maksate oma arved õigeaegselt. Teie üürileandja saab täita üüri kinnitamise vormi ja teie kindlustusselts, kommunaalettevõte või kool võib kirjutada kirja, mis näitab, kas maksate oma arved õigeaegselt või mitte. Tavaliselt piisab 12-24 kuu ajaloost.
Tehke suur sissemakse
Laenuandjad tahavad näha, et teil on majja investeeritud oma raha. Te ei saa 3% sissemakseprogramme, mida saavad sotsiaalkindlustuse numbriga laenuvõtjad. Tavaliselt on teil vaja vähemalt 20% sissemakset, kuid veelgi suurem sissemakse suurendab teie heakskiidu saamise võimalusi.
Peate olema võimeline kontrollima, kust teie raha sissemakse jaoks tehti. See tähendab, et peate näitama vähemalt kahe viimase kuu panga väljavõtteid. Mõned laenuandjad võivad aga nõuda kuni 12 -kuulist pangakonto väljavõtet, et veenduda, et sissemaksena kasutatav raha ei ole laen ja see on teie enda raha, mille olete sissemakseks säästnud.
Tehke reservatsioone
Enamik laenuandjaid nõuab ka reservide olemasolu. See on USA pangakontol olev raha, mis katab hüpoteegi kulud. See on nagu hädaabifond juhuks, kui teie sissetulekud lakkavad ja te ei saa hüpoteeklaenu maksta.
Laenuandjad mõõdavad teie reserve, võttes arvesse nende hüpoteekmaksete arvu. Kui teie hüpoteeklaen on 2000 dollarit ja teil on 20 000 dollarit salvestatud, on teil 10 kuu reservid. Mida rohkem hüpoteeklaenu saate oma reservidega katta, seda paremad on teie võimalused hüpoteegi kinnitamiseks.
On korralik tööajalugu
Lõpuks tahavad laenuandjad teada, et teil on stabiilne töö. Tõenäoliselt on see põhjus, miks soovite USA -sse elama asuda, kuid peate seda tõestama. Ilma stabiilse tööhõiveta näeksid laenuandjad teid suure maksejõuetuse riskina. Kui see pole teie kodumaa ja teil on rahalisi probleeme, võib olla lihtne kodust ära kõndida.
Püsiva tööga on teil põhjust siia jääda. Samuti näitab see laenuandjatele, et teil on hüpoteeklaenu tasumisel usaldusväärne sissetulek. Tavaliselt on sama tööandja kaheaastane ajalugu ideaalne teie kodulaenu kinnitamiseks.
Lisaks tööajaloole peate siiski näitama, et teil on selle tööandja juures tulevikku. Teisisõnu, teie laenuandja peab suutma ilma igasuguse kahtluseta öelda, et töötate lähitulevikus samas kohas. Kui teil on näiteks leping, mis varsti lõpeb, ei ole see tõestuseks stabiilsele tööle.
Hüpoteeklaenu saate ilma sotsiaalkindlustuse numbrita, kui teil on kvalifitseeruvad tegurid. Laenuandja leidmine võib olla natuke keerulisem kui siis, kui teil oleks ka sotsiaalkindlustuse number, kuid laenuandjaid on. Jätkake otsimist, kuni leiate laenuandja, kes aktsepteerib teie ITIN -i ja annab teile laenule head hinnad ja tingimused.
Kas ITIN -numbriga inimesed saavad USA -s maju osta?
Jah. Hoolimata sellest, mida olete kuulnud, võivad sotsiaalkindlustusnumbriteta inimesed saada koduomanikeks. Kodu taotlemiseks peavad nad kasutama ainult oma ITIN -i (isiklikku maksumaksja identifitseerimisnumbrit). See number tõestab, et kuigi teil pole sotsiaalkindlustusnumbrit, täidate endiselt riigi kohustust maksta makse.
Kuna see paneb teid juba vastutustundlike inimeste kategooriasse, kellel on selged sidemed Ameerika Ühendriikidega, saate hõlpsalt laenuandja poolt heakskiidetud hüpoteeklaenu. Ainus probleem on see, et peate võib -olla traditsioonilised pangad maha jätma ja eralaenuandjaid otsima.
Traditsioonilised pangad ei soovi teid rohkem rahastada, eriti kuna nad on dokumentide osas ranged. Kui aga lähete eralaenuandja juurde isikliku laenu saamiseks, võite leida selle, mis on tingimuste osas kõige leebem.
3 põhjust, miks ITIN -numbriga inimesed peaksid maju ostma
Majaomanikuks saamine on paljude inimeste jaoks riitus ja see on midagi, millest me kõik unistame. Muidugi võib rentimine olla väga mugav, eriti kui raha pole. Siiski on mitu põhjust, miks võiksite soovida saada majaomanikuks.
See on hea investeering
Erinevalt sõidukitest või muudest ostudest, mis kipuvad aja jooksul väärtust kaotama, kasvab kodu väärtus aja jooksul ainult ja suureneb. Muidugi on igal turul oma eristajad, kuid arvestades, et eluasemehinnad tõusevad igal aastal, isegi majanduslanguse ajal, on see kindlasti hea investeering.
Eelarvelised eelised
Föderaalvalitsus on väga huvitatud koduomandi edendamisest, kuna see soodustab ka majanduskasvu. Selle tulemusena pakub see majaomanikele maksusoodustusi; Kõige olulisem on võimalus tulumaksudeklaratsioonil hüpoteeklaenult intress maha arvata. See kehtib eriti hüpoteegi alguses, kus enamik makseid makstakse intressi pealt.
Stabiliseerige oma eluasemekulud
Kui üürite, pole garantiid, et üür jääb aja jooksul samaks. Saate kohe koha rentida ja umbes 3 aasta pärast ütleb üürileandja teile, et üürihind tõusis - võtke või jätke. Teil pole aimugi, kui palju peate tulevikus maksma.
Majaomanikuks saades on kodu siiski teie oma ja peate vaid nõudmisel hüpoteegi tasuma. Loomulikult peate selle hüpoteegi eest maksma umbes 30 aastat, kuid vähemalt teate, et keegi ei viska teid välja ja hinnad ei tõuse järsku.
ITIN -numbriga maja ostmine
Niisiis, kuidas osta kodu ilma sotsiaalkindlustusnumbri ja lihtsalt oma ITIN -numbrita? Noh, protsess peaks olema üsna lihtne. Siin on samm-sammuline protsess, kuidas seda teha:
Taotlege ITIN -numbrit
Kui teil pole veel ITIN -numbrit, siis tehke esimene taotlus. Minge IRS -i veebisaidile ja täitke taotlus, mille nad on teile seal kättesaadavaks teinud.
Loo krediidiajalugu
Laenu saamiseks peate koguma krediidiajaloo, kasutades teile antud ITIN -numbrit. Alusta väikesest. Krediitkaardi taotlemine, a auto laenu või mõni muu krediidivõimalus. Kasutage seda aeg -ajalt, et luua pangaga korralik suhe. Mitte kõik laenuandjad ei kasuta teie krediidiajalugu laenu saamiseks või mitte, kuid see aitab.
Looge üürimakse kirje
Mitte paljud inimesed pole sellest teadlikud, kuid paljud laenuandjad vaatavad teie üürimakseid enne hüpoteegi andmist. See on loogiline: kui saate üüri maksta vähemalt kaks aastat järjest, on tõenäoline, et saate ka hüpoteegi.
Looge korralik tööajalugu
Kui laenuandja näeb, et teid koondatakse kord paari kuu jooksul, ei pruugi nad olla valmis teile ITIN -numbri alusel hüpoteeklaenu andma. Kui aga nad näevad teid stabiilsena ja tõenäoliselt maksate oma arved, siis on suur tõenäosus, et saate laenu tegelikult kätte.
Otsige laenuandjaid
See kõik tundub tore ja lihtne, kuid endiselt on probleem ITIN -numbrite alusel laenu andva laenuandja leidmisega. Tehke mõned uuringud. Helistage oma kohalikule pangale või mis tahes muule võimalusele. Teil võib olla suurepärane krediidiajalugu, kuid kui te ei leia laenuandjat, on see kõik asjata.
Hankige eelkinnitus
Kui olete laenuandja leidnud, on järgmine asi, mida peate tegema saada eelkinnitus le isiklik laen mis võib katta teie hüpoteegi. Esitage vajalikud dokumendid ja kui olete eelnevalt heaks kiidetud, võite liikuda järgmise ja viimase sammu juurde.
Otsige maja üles
Teil on eelnev heakskiit, nii et praegusel hetkel peate vaid otsima soovitud kodu. Nüüd, kui olete laenule eelnevalt heaks kiidetud, teate täpselt, millise hinnaklassi saate valida. Kui olete selle leidnud, hankige laen ja ostke oma unistuste kodu.
ITIN kodulaenud
Kas otsite kedagi, kes annaks teile laenu teie ITIN -numbri alusel? Oleme kitsendanud mõningaid võimalusi:
Nõuded
Nõuded sõltuvad laenuandjast. Näiteks võivad mõned paluda teil esitada koos ülaltoodud dokumentidega ülalpeetavaid ja hankida ITIN, mis põhineb teie vormil W-7. Samuti palutakse teil esitada mõned IRS -i esitatud dokumendid.
FNBA
Nõudes a esialgne makse minimaalselt viisteist% Ja kui hüpoteeklaenu tähtaeg on 15 kuni 30 aastat, on FNBA hea valik, kui otsite ITIN -laenu. Lisaks saate kiire sulgemise ja aktsepteerite ka enamikku kinnisvaratüüpe.
Ühendatud hüpoteek
Minimaalse sissemaksega 10%pakub see ettevõte ITIN -laene vahemikus 5,375%kuni 8,750%. Kõik sõltub aga laenu väärtusest, seega rääkige laenuandjaga.
Prime 1 Bancorp
Kahtluse korral lähevad paljud majaomanikud Prime 1. Võite küsida 20% sissemakset, kuid sellel on ka head hinnad.
ACC hüpoteek
Nõudes 15% sissemakset, sobib see ideaalselt välisriikide kodanikele, kes ei suuda sissetulekuid tõestada. Muidugi võidakse teilt küsida tõendeid oma krediidiajaloo kohta, kuid kõik nõuded põhinevad igal inimesel eraldi.
Mine Alterrasse
Minimaalse 15% sissemaksega saate 30-aastase fikseeritud määra koos ühe aasta maksudeklaratsioonidega. See on väga mugav võimalus neile, kes soovivad osta kodu ilma sotsiaalkindlustuse numbrita.
Kuidas kasutada isiklikku laenu kodu sissemaksena
Stiltiga isikliku laenu saamine peaks olema üsna lihtne protsess, kuna see hõlmab ainult kolme sammu:
- Laenu taotlemine: esitama eelkinnituse saamiseks vajalikud dokumendid. Kui vajate rohkem dokumente, võetakse teiega ühendust.
- Hankige pakkumine: a Kui teie dokumentatsioon on üle vaadatud, saate laenupakkumise. Kasutate seda summat eelarve piires majade otsimiseks.
- Alustage maksete tegemist: Nüüd, kui olete laenu vormistanud ja kodu ostnud, on aeg teha igakuised maksed määratud aegadel.
järeldus
Isegi kui teil pole sotsiaalkindlustuse numbrit, ei tähenda see, et te ei saaks majaomanikuks hakata. Kõik, mida vajate, on teie ITIN -number, hea krediidiskoor ja soov teha maksed õigeaegselt. Niikaua kui teete oma uurimistööd korralikult, ei tohiks olla probleeme laenuandja leidmisega, kes teie laenu heaks kiidab.
Sisu
- Veidi krediiti
- Saadaval on ka alternatiivsed krediidivõimalused
- Tehke suur sissemakse
- Tehke reservatsioone
- On korralik tööajalugu
- Kas ITIN -numbriga inimesed saavad USA -s maju osta?
- 3 põhjust, miks ITIN -numbriga inimesed peaksid maju ostma
- See on hea investeering
- Eelarvelised eelised
- Stabiliseerige oma eluasemekulud
- ITIN -numbriga maja ostmine
- Taotlege ITIN -numbrit
- Loo krediidiajalugu
- Looge üürimakse kirje
- Looge korralik tööajalugu
- Otsige laenuandjaid
- Hankige eelkinnitus
- Otsige maja üles
- ITIN kodulaenud
- Nõuded
- FNBA
- Ühendatud hüpoteek
- Prime 1 Bancorp
- ACC hüpoteek
- Mine Alterrasse
- Kuidas kasutada isiklikku laenu kodu sissemaksena
- järeldus