Mida on vaja maja ostmiseks?
Mida on vaja Ameerika Ühendriikides maja ostmiseks? . Kodu ostmiseks vajalike paberite ja dokumentide kogumine on nutikas samm ja see pole nii palju tööd, kui võiksite oodata, eriti kui teate, mida vajate. Teil on stressirohke perioodil hüpoteeklaenu võtmine lihtsam ja see võib teid palju paremaks muuta, eriti esmakordsetel koduostjatel.
Osta hüpoteek
Enne alustamist võrrelge identseid laene üksteisega. Küsi pakkumist igalt laenuandjalt; nad on kohustatud neid teile vastavalt standarditele esitama TRID .
Saate võrrelda iga kodulaenu tüübi kulusid. Teie ostja sulgemiskulud sisaldavad tõenäoliselt laenupunkti või kaks. Küsige küsimusi, kui te ei saa aru lõpphinnangust.
Enne hüpoteeklaenuandjaga rääkimist
Nüüd on aeg hakata dokumente koguma.
Hankige oma krediidiaruande koopia ja uurige seda . Teil on igal aastal õigus saada üks tasuta aruanne igast kolmest krediidiaruandlusagentuurist. Kui leiate vea, võtke ühendust võlausaldajaga, et see parandada. Olge teadlik igasugustest rikkumistest. Teie skoor MA OLEN see mõjutab teid negatiivselt, kui olete teinud liiga palju hilinenud makseid.
Tavaliselt saate FHA laenu isegi siis, kui teil on mõnevõrra madal krediidiskoor. FHA laenud nõuavad ka sissemakseid vaid 2,85% müügihinnast.
Laenuandjaga kvalifitseerumine
Mõned laenuandjad võivad soovida näha dokumente, mis toetavad teie laenu. See aitab neil kindlaks teha teie võla ja tulu suhte, mis on hüpoteegi kinnitamise protsessi oluline tegur.
Mõelge krediitkaartidele, automaksetele ja õppelaenudele. Teie viimastest avaldustest peaks piisama, kui need sisaldavad teie tasumata saldot ja teie nõutavad igakuised maksed ning need peaksid näitama kontonumbreid ning võlausaldajate nimesid ja aadresse.
Laenuandja kontrollib teie tööd, et alustada teie laenu töötlemist . Tavaliselt tehakse seda, saates neile a töö kinnitamise vorm , seega soovitage oma tööandjal seda teabenõuet oodata. Paluge oma personaliosakonnal või ülemusel nõutud dokumendid kohe saata.
Sisseastumiskatse
Laenuandja soovib teilt ka dokumente, mis toetavad teie sissetulekut, sealhulgas praeguseid palgatõkkeid. Teie kahest viimasest peaks piisama. Tehke koopiaid. Palun ärge andke oma originaale üle.
Laenuandjad soovivad üldiselt ka W-2 vormide viimase kahe aasta jooksul teile ja teie abikaasale, kui olete abielus. See on teie palga- ja maksudeklaratsioon, mille tööandja on välja andnud iga kalendriaasta kohta ning mis sisaldab kogu teavet teie töötasu, maksustatavate hüvitiste ja maksude kohta kinni peetud maksude kohta.
Kui te pole viimase aasta jooksul oma föderaalset maksudeklaratsiooni esitanud, leidke kahe eelmise aasta deklaratsioonid. Tehke koopiaid ja lisage kindlasti kõik ajad.
Veenduge, et maksudeklaratsioonid oleksid teie allkirjastatud ja dateeritud.
Mõned laenuandjad tahavad kahe kuu panga väljavõtted , samas kui teised nõuavad kolme. Tehke igale institutsioonile koopia ja lisage iga leht, isegi tühjad lehed.
Tehke igast väljavõttest koopia, kui teil on aktsiaid, võlakirju, investeerimisfonde või pensionikontosid. Laenuandjad eelistavad mõnikord paberkandjal koopiaid, mitte neid, mida saate veebis printida, kuid nad võtavad vastu avaldusi veebis, kui sellisel viisil saate oma avaldusi. Tehke koopiaid. Ärge saatke originaale .
Kui vajate füüsilisest isikust ettevõtjat, vajate ka mõnda kasumiaruande versiooni ja kaheaastast ettevõtte tuludeklaratsiooni, kui teil on registreeritud ettevõte.
Isikliku laenuandjaga kohtudes võite oma juhiloa tuvastamiseks ja reprodutseerimiseks kaasa võtta. Vastasel juhul kopeerige oma litsents skannerisse või koopiamasinasse ja lisage see. Teie litsents peab sisaldama teie fotot.
Teie raha sissemakse
Suure tõenäosusega peate kontrollige, kust see raha tuli . Kui see on pere või sõprade kingitus, vajate igaühelt avaldust, mis kinnitab summa ja et te ei pea seda maksma. Teisisõnu, see ei ole laen, mis arvatakse teie võla ja tulu suhte hulka.
Teie pangaväljavõttelt peaks ilmnema, kas olete raha kogunud usinalt raha või müünud sularaha hankimiseks mõne muu vara ja olete neist juba koopiad esitanud.
Küsige käivitamiskulude kohta
Paljud laenuandjad küsivad tasu, et saada teie krediidiaruande koopia, kuid mõned seda ei tee. Hindamis- ja krediidiaruandlustasud makstakse tavaliselt siis, kui olete valmis laenu vastu võtma, mitte siis, kui teil on õigus seda saada.
Ärge makske laenuandjale mingeid tasusid enne, kui olete valinud selle konkreetse laenuandja kasutamise.
Dokumendid teie eelkinnituskirja jaoks
Vajalik paberimajandus sõltub ka sellest, kus te kodu ostmise protsessis viibite. Kui te ei ole veel hüpoteegi või finantseeringu saamiseks luba saanud, võivad sel hetkel vajalikud dokumendid tegelikest müügimaterjalidest väga erineda.
Hankige oma eelkinnituskiri see on kodu ostmise protsessi üks esimesi samme. Teie finantsasutus nõuab selle kirja saamiseks ulatuslikku teavet teie identiteedi ja rahanduse kohta. Eelkinnituskiri annab teile esialgse kinnituse teie kodu kindla summa rahastamiseks.
Eelkinnituskirja saamine annab teile parema ettekujutuse sellest, millist tüüpi hüpoteeklaenu saate endale lubada ja kui palju rahastamist saate. Muidugi, võite koduotsingu protsessi alustada ilma kirjata, kuid potentsiaalsed müüjad eeldavad tõenäoliselt, et olete tõsine ostja, kui teil on juba oma eelkinnituskiri käes.
Eelkinnituskirja saamiseks vajalikud dokumendid on järgmised:
- koopiad kehtivatest palgatõenditest vähemalt kahe viimase palgaperioodi kohta;
- W-2 teave viimase kalendriaasta kohta;
- teie föderaalse maksudeklaratsiooni koopiad, sealhulgas kõik ajakavad;
- pangakonto väljavõtted viimase kahe kuni kolme kuu kohta;
- varaaruanded (aktsiad, võlakirjad, pensionikontod jne); ja
- Teie praeguse juhiloa koopia.
Samuti võite vajada lisateavet, mis varieerub sõltuvalt teie finantsolukorrast. Näiteks pärast teie pangakonto kirjete hoolikat analüüsimist võib teie laenuandja nõuda lisateavet selle kohta, kuidas raha kulutati, või selgitust hiljutiste suurte ostude kohta.
Dokumendid pakkumise / vastuvõtmise protsessis
Läbirääkimisprotsessi alustamiseks peate kirjutama ametliku pakkumise. Ettepanek sisaldab olulist teavet, näiteks:
- kogu ostuhind,
- esialgne raha heas usus pakkumise juurde,
- kuidas ülejäänud ostuhind makstakse,
- sulgemise ja valdamise üksikasjad ning
- kõik ettenägematud asjaolud (näiteks piisava rahastamise leidmine või teise kodu müümine).
VÕTA VÕI Lükka tagasi
Müüja vastab teie pakkumise vastuvõtmisele või tagasilükkamisele. Kui nad keelduvad teie pakkumisest, saavad nad esitada ka vastupakkumise. Olenemata sellest, kuidas müüja reageerib, peavad nad seda tegema kirjalikult.
Pakkumise ja aktsepteerimise edastamiseks kasutatud dokumenti nimetatakse sageli ostulepinguks. See sisaldab kõiki müügiks vajalikke tingimusi ja seda, mida täpselt müüakse.
Müügi lõpetamiseks vajalikud dokumendid
Kui olete kodu kohta pakkumise teinud ja see on vastu võetud, saate kodu kohta lisateavet. See teave võib kaasa tuua hinna üle läbirääkimised või isegi heidutada teid ostu sooritamast. Müügi lõpetamiseks on vaja järgmisi dokumente.
- Müüja avalikustamisavaldus: üks neist dokumentidest on avalikustamisavaldus selle müüja . See aruanne annab kokkuvõtte müüja teadmistest kinnisvara kohta. See sisaldab teavet kodus varem tehtud tööde, võimalike probleemkohtade ja kõikide kodus tehtud uuenduste või ehituste kohta. Selle eesmärk on anda kogu teave kodu kohta, mis võib kahjustada kinnisvara väärtust, kasutamist või naudingut. Nõutavad müüja avalikustamised on riigiti erinevad, kuid üldiselt on olemas vorm, mida peate müügiprotsessi osana kasutama. Üldjuhul on vormis jah / ei küsimuste seeria koos müüja selgitustega.
- Kodukontrolli aruanne. Kuigi see pole tehniliselt vajalik, on hea mõte viia kinnistul läbi põhjalik koduülevaatus. Koduinspektor viib läbi visuaalse kontrolli kodu kõigi elutähtsate osade, sealhulgas kallite esemete, näiteks vundamendi, elektrisüsteemide ja torustiku kohta. Samuti kontrollitakse suuri seadmeid, nagu kliimaseade, veesoojendi ja ahi. Inspektor esitab aruande maja seisukorra kohta. Aruanne toob esile probleemsed valdkonnad, mis võivad teile muret valmistada. Kui probleemid on väikesed, võib aruanne olla kasulik ülesannete loend väikeste projektide jaoks. Aruandes võib soovitada ka korrapäraseid hooldustöid, mis võivad esmakordset koduostjat väga aidata. Koduülevaatus võib anda ka lisateavet, mille abil saate oma kodu hinna uuesti läbi rääkida. Võimalik, et saate hinda langetada, kui saate müüjale näidata, et peate tegema olulisi parandustöid. Samuti võite enne kodu ostmist paluda müüjal need parandustööd teha.
- Kontrollimine kahjurid : Kahjurid, nagu närilised, nahkhiired ja termiidid, võivad põhjustada terviseprobleeme ja isegi kahjustada kodu struktuuri terviklikkust. Jällegi, kuigi see pole üldjuhul tehniliselt nõutav, on hea mõte viia oma potentsiaalne uus kodu üle kahjuritest. Probleemide korral saate teavet kasutada läbirääkimisvahendina või nõuda, et müüja tegeleks probleemide või kahjurikahjudega enne müüki.
Kinnisvara võõrandamiseks vajalikud dokumendid
Kui olete otsustanud potentsiaalse kodu üle ja müüja on jaganud kodu kohta lisateavet, näete ostu tegelikuks vormistamiseks palju tundmatuid dokumente. Enamiku nendest dokumentidest koostab ja vaatab läbi müüja ning seejärel toimetab need teile kätte.
Kuigi hüpoteegi ja kinnisvara võõrandamise dokumendid esitatakse sageli koos, on need tegelikult kaks eraldi juriidilist protsessi. Omandiõiguse üleminekuks on vaja järgmisi dokumente:
- Kirjutamine: Aktiga antakse omandiõigus müüjalt ostjale seaduslikult üle. Saate valida, millist tüüpi kinnisvara te võtate, sealhulgas individuaalselt, usaldusisikus, ühisomandis või muudes omandivormides. Kui akt on lõpule viidud, lisatakse see maakonna salvestajale, et saaks selle kinnisvara tiitliahelasse õigesti lisada. Samuti saate kasutada mitut tüüpi toiminguid. Igasugusel aktiliigil on lisatud pealkirja osas erinevad tagatised. Näiteks üldine turvaakt on kõige levinum vara võõrandamise viis. See tagab, et müüjal on varale selge omandiõigus ja tal on volitus või õigus kinnisvara müüa. Muud liiki teod, sealhulgas loovutamisaktid, pakuvad palju vähem kaitset, kui on tegemist omandiõigusega.
- Müügiarve: Kui kodu müüakse koos isikliku varaga, nagu kliimaseadmed, seadmed või valgustusseadmed, peate võib -olla kasutama ka müügiarvet. Selle dokumendiga määratakse kindlaks, milline vara kuulub tehingusse väljaspool kinnisvara.
- Müüja kinnitus või omandiõigus: Selle dokumendi nimi on olenevalt riigist erinev. See on aga müüja kinnitus, mis kinnitab vara omandiõigust. See kirjeldab ka kõiki pealkirja puudusi, sealhulgas rendilepinguid, pandiõigusi või võimalikke vaidlusi, mis võivad tekkida ja mis võivad omandit mõjutada. Erinevalt müüja avalikustamisest keskendub see dokument rohkem pealkirjale kui kodu enda seisukorrale. Kuna kinnisvara omandiõigus on nii tähtis, pakuvad enamik osariike teile võimalust omandikindlustuse saamiseks. Omandikindlustus kaitseb teid, kui pärast kinnisvara müüki on tekkinud probleem või puudus omandiga. Kui müüja jääb ilma kinnisasja selge omandita, võidakse kogu müük tühistada. Omandikindlustus kaitseb teid võimalike kahjude eest, mis on seotud pealkirja puudustega,
- Maksudeklaratsioonide ülekandmine: Kuigi seda dokumenti ei nõuta kõigis osariikides, nõuavad mõned kohad või osariigid ostja ja müüja avalikustama kodu ostuhinna ametlikus dokumendis. See võimaldab maksuhalduril arvutada müügimaksu või muid makse, mida müügihind mõjutab.
Vajalikud dokumendid hüpoteegi kohta
Kui saate ka eluasemelaenu, peate täitma täiendavaid dokumente. Erinevalt müügidokumentidest mõjutavad hüpoteegidokumendid ainult teid ja teie finantsasutust.
- Märkus: Teie märkus kirjeldab võlga, mille olete laenuandjale tegelikult võlgu. Määrake laenutingimused ja see, kuidas laenu tagasi maksate. See sisaldab ka teavet kehtiva intressimäära ja selle kohta, kui kaua te maksete teete.
- Hüpoteek: Hüpoteek on dokument, mis ühendab märkme teie tagatisega - teie uue koduga. Näitab, et kui rahatähte ei tagastata, saab tagatise garneerida (või arestida) ja müüa võlakirjaga seotud tasumata kohustuse tasumiseks.
- Laenutaotlus: Teie laenutaotlus sisaldab praktiliselt kogu teavet, mille andsite laenuandjale. Nad lihtsalt paluvad teil teabe kokkuvõtte üle vaadata ja kinnitada, et see on õige.
- Laenuprognoos ja lõplik avalikustamine: See dokument sisaldab kasulikku teavet teie laenu kohta. Teave on kokku võetud nii, et teil on kogu oluline teave oma laenu kohta ühes kohas. Selle eesmärk on aidata ostjatel paremini mõista oma lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi.
Sisu
- Mida on vaja maja ostmiseks?
- Osta hüpoteek
- Enne hüpoteeklaenuandjaga rääkimist
- Laenuandjaga kvalifitseerumine
- Sisseastumiskatse
- Teie raha sissemakse
- Küsige käivitamiskulude kohta
- Dokumendid teie eelkinnituskirja jaoks
- Dokumendid pakkumise / vastuvõtmise protsessis
- VÕTA VÕI Lükka tagasi
- Müügi lõpetamiseks vajalikud dokumendid
- Kinnisvara võõrandamiseks vajalikud dokumendid
- Vajalikud dokumendid hüpoteegi kohta