Madala sissetulekuga eluase . Kui iga kuu üüri maksmine tähendab pangakonto põhja löömist, pole te üksi. Eluasemepoliitika keskuse andmetel eluaseme- ja transpordikulud on alates 2000. aastast tõusnud 44%, samas kui leibkondade sissetulekud on tõusnud vaid 25% .
Täna kulutavad keskmise sissetulekuga leibkonnad rohkem kui 59% aastasest sissetulekust eluaseme ja transpordi eest , rohkem kui kunagi varem. Seda silmas pidades pole ime, et eelarve- ja poliitiliste prioriteetide keskuse andmetel saab rohkem kui 4,9 miljonit Ameerika leibkonda mingis vormis föderaalne abi .
Kuigi valitsuse subsideeritud üür ei ole teie ainus võimalus, võib see kvalifitseerumisel olla kõige usaldusväärsem. Esimeste sammude astumine föderaalse abi taotlemiseks võib tunduda hirmutav, kuid korralike uuringutega on see lihtsam kui arvate.
Föderaalselt rahastatud eluaseme valikud
Avalik eluase
Madala sissetulekuga majad . Avalik eluase on üürikinnisvara tüüp, mida toetab föderaalvalitsus. Sõltuvalt teie elukohast võib see olla korterikompleks, dupleksmajade seeria või eramajade rühm. Minu naabruses on üldkasutatavad elamud tavaliselt viis või enam korterelamut, mis on koondunud linnapiirkonna suuruse piirkonda. Need alad on tavaliselt suletud ja neil võivad olla väikesed pargid, basseinid ja muud haljasalad.
Seda tüüpi komplekse rahastab Ameerika Ühendriikide eluaseme- ja linnaarengu ministeerium. ( NAHK ) , kuid neid haldavad kohalikud elamuametid. Avalikku elamusse kolimine sarnaneb üürile andmisega eraomanikule: peate vastama elamumajandusasutuse nõuetele ja allkirjastama üürilepingu. Kuid erinevalt üürileandmisest eraomanikult aitab majavalitsus kindlaks teha, kui palju te üüri eest maksate: vähemalt 25 dollarit või maksimaalselt 30% teie igakuisest sissetulekust, vastavalt HUD juhistele .
Avaliku eluaseme saamiseks peate:
- Täitke oma osariigi madalad sissetulekupiirid
- Olge USA kodanik või omage sisserände staatust
- Esitage viited
- Läbida taustakontroll
- Kohtuge isiklikult majavalitsuse esindajaga
Eluaseme- ja linnaarengu osakonna andmetel elab praegu 1,2 miljonit leibkonda avalikes elamutes. Avalikel eluasemetel on vähe ruumi ja võite oodata mitu kuud (või mõnes piirkonnas isegi aastaid), enne kui teie piirkonnas üksus avaneb. Kui kodu taotlemisel pole ühtegi avamist, pannakse teid ootenimekirja.
Subsideeritud eraomandis olev eluase
Kui te ei saa endale lubada valitsuse toetatud eluaseme ootamist, võite minna eraviisiliselt. Need elamukompleksid kuuluvad eraomanikele ja kinnisvarahaldusettevõtetele. Maksusoodustuse eest peavad nad pakkuma vähemalt osa oma korteritest madala sissetulekuga peredele soodushinnaga.
Neid komplekse nimetatakse ka sega sissetulekuga elamuteks, sest mõned pered maksavad vähendatud määra, teised aga kogu turu üüri. Nad näevad välja nagu iga suur korterikompleks.
Üüri suurus, mille peate maksma, sõltub mitmest tegurist. Mõned üürileandjad pakuvad alandatud kindlasummalist tasu kõigile, kes seda nõuavad, samas kui teised üürileandjad võtavad üüri aluseks oma igakuise sissetuleku. Üldiselt, mida vähem iga kuu teenite, seda vähem peate üüri maksma.
Subsideeritud eramajade saamiseks peate:
- Maksimaalsest igakuisest sissetulekust väiksem tulu (see varieerub sõltuvalt elamukompleksist ja osariigist)
- Läbida taustakontroll
- Vastake üürileandja üürimisnõuetele, mis võivad hõlmata krediidikontrolli läbimist.
- Alandatud määra saamiseks peate seda taotlema otse omaniku kaudu. Funktsiooni abil saate aga leida oma piirkonnas saadaolevaid komplekse HUD Low Rent Korteri otsing .
Abi üüri maksmisel
Madala sissetulekuga eluase. Eluasemekupongide programm, tuntud ka kui 8. jagu See on pisut erinev subsideeritud eluasemest. Selle programmi raames saate voucheri, mida saate kasutada eraomanikele ja ettevõtte korterite kompleksidele üürimiseks. See programm annab teile rohkem vabadust oma elukoha suhtes. Kinnisvarahaldusettevõte peab aga olema eluaseme vautšeriprogrammi kinnitatud majaomanike nimekirjas.
Koos 8. jaoga , maksate osa üürist ja ülejäänud riiklik eluasemeasutus maksab ülejäänud osa. Üldiselt kehtestab PHA vautšeri põhisumma, mis põhineb teie piirkonna praegustel turuhindadel. Seejärel võtab agent 30% teie igakuisest sissetulekust põhisummast maha, et määrata teie igakuine abi vastavalt HUD -le. Kui saate seda erinevust endale lubada, võite rentida kinnisvara, mis maksab selle summa või rohkem.
Eluasemekupongi programmi kvalifitseerumine võib olla pisut keeruline. Selleks vajate:
- Vastake oma riigi madala sissetulekuga nõuetele
- Leidke 8. jao kinnitatud kinnisvara
- Läbida omaniku tehtud tausta- ja / või krediidikontroll
- Esitage omanikule viited
Nagu avalik eluase, võib ka eluasemekaartide programmil olla pikk ooteaeg. Enne abi saamist võite olla mitu kuud (või võib -olla rohkem kui aasta) pärast taotluse esitamist ootejärjekorras.
Rendiabi maapiirkondades
Kui elate maapiirkonnas, võite saada Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeeriumi pakutavat eritoetusega eramaja. Selle programmi raames saavad majaomanikud erilisi maksusoodustusi, pakkudes madala sissetulekuga peredele ühikuid soodushinnaga. Vastavalt nõuetele peab üür ületama 30% teie leibkonna korrigeeritud sissetulekust (pärast kvalifitseeruvaid allahindlusi) USDA . Samuti peate elama või olema valmis kolima kinnitatud üürikinnisvarasse.
Maa rentimise abiprogrammi taotlemiseks vajate:
- Tõend selle kohta, et teie sissetulekute tase on USDA sissetulekupiiri piires või alla selle
- Tõend selle kohta, et üür moodustab rohkem kui 30% teie sissetulekust
- Omaniku nõuete täitmiseks, mis võivad hõlmata krediidi- ja / või taustakontrolli
Erinevalt teistest madala sissetulekuga eluasemevõimalustest haldab maaelu rentimise programmi USDA. Taotlemiseks võtke ühendust kohaliku USDA maaelu arengu bürooga. Kontaktteabe leidmiseks kasutage USDA teeninduslokaatorit.
Muud valikud
Lisaks föderaalselt hallatavatele abiprogrammidele võiksite uurida ka oma osariigi valitsuse ja heategevusorganisatsioonide juhitavaid programme. Näiteks võivad riiklikud programmid sisaldada erakorralise rendiabi võimalusi; Kui leiate end köidikust ja ähvardab teid välja tõrjuda, võite saada ühekordset abi, mis aitab sidumisest üle saada. Või kui teil on probleeme oma raha kestmisega, võib teie osariik pakkuda tasuta rahahaldusnõuandeid.
Paljud heategevusorganisatsioonid pakuvad ka ühekordset rendiabi. Näiteks võib heategevusorganisatsioon aidata teil uude koju kolimiseks tagatisraha maksta.
Need programmid ja nende abikõlblikkuse nõuded on piirkonniti erinevad. Lihtsaim viis saadaolevate asjade väljaselgitamiseks on võtta ühendust kohaliku elamuametiga.
Föderaalsed abiprogrammid Kuidas taotleda
Kuigi enamikku programme haldab föderaalvalitsus, tegeletakse taotluste ja rahaliste vahendite jaotamisega osariigi tasandil ning osariikide taotlusprotsessid võivad olla väga erinevad. Kuigi mõned osariigid lubavad teil taotleda veebis, mõned nõuavad taotluste esitamist posti teel ja teised eelistavad kontorit isiklikult külastada.
Protsessi lihtsustamiseks võtke kõigepealt ühendust oma kohaliku elamumajandusasutusega. Sealne agent võib teile öelda, kuhu ja kuidas kandideerida, samuti milliseid riiklikke ja heategevusprogramme on saadaval. Oma piirkonna kontori leiate HUDi kohaliku renditeabe veebisaidilt.
Enne taotluse esitamist veenduge, et teil on valmis järgmine dokumentatsioon:
- Teie juhiluba või osariigi väljastatud isikutunnistus.
- Teie rendilepingu koopia
- Hiljutised palgatõendid
- Koopia hiljutisest pangaväljavõttest
- Teie leibkonna kõigi liikmete sotsiaalkindlustuse numbrid
Taskukohased eluasemeressursid maakondadele
- Taskukohaste eluasemelaenuandjate riiklik ühendus (NAAHL) - NAAHLi missioon on laiendada majandusvõimalusi taskukohase eluaseme ja kaasava naabruskonna taaselustamise vastutustundliku erafinantseerimise kaudu.
- USA eluaseme- ja linnaarengu osakond (HUD) : Kogukonna arengutoetused (CDBG), HOME investeerimispartnerlused (HOME), eluaseme sihtfond
- USA rahandusministeerium - Madala sissetulekuga eluaseme maksusoodustused (LIHTC) loovad turule stiimuleid taskukohaste üürielamute soetamiseks ja arendamiseks ning taastamiseks.
- Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeeriumi (USDA) maaeluruum - Pakub mitmesuguseid programme oluliste kodude ja kogukonna rajatiste ehitamiseks või uuendamiseks maapiirkondades. USDA pakub laene, toetusi ja laenutagatisi ühe- ja mitmepereelamutele, hooldekodudele, talutöötajate eluasemele ja palju muud.
- Riiklik eluasemeagentuuride nõukogu (NCSHA) - Mittetulundusühing, erakonnavaba organisatsioon, mille on loonud riigi osariigi eluaseme rahastamise agentuurid, et koordineerida ja kasutada oma föderaalseid jõupingutusi taskukohase eluaseme tagamiseks.
- Eluasemefirmade nimekiri osariikide kaupa
- Riiklik madala sissetulekuga eluasemekoalitsioon (NLIHC) - NLIHC on pühendunud üksnes sotsiaalselt õiglase avaliku korra saavutamisele, mis tagab, et Ameerika Ühendriikide madalaima sissetulekuga inimestel on taskukohased ja korralikud kodud.
- Kohalike eluasemefinantseerimisasutuste riiklik ühendus (NALHFA) - riiklik spetsialistide ühendus, kes tegelevad taskukohase eluaseme rahastamisega kogukonna arengu laiemas kontekstis kohalikul tasandil. Mittetulundusühing, mis keskendub propageerimisele ja pakub tehnilist abi linna- ja maakonnaasutustele, mittetulundusühingutele ja eraettevõtetele.
- Koduehitajate riiklik ühendus (NAHB) - Enam kui 700 osariigi ja kohaliku ühingu föderatsioon NAHB esindab enam kui 140 000 liiget ja on Ameerika elamumajanduse hääl. Nad töötavad selle nimel, et eluase oleks riiklik prioriteet ja et kõigil ameeriklastel oleks juurdepääs turvalisele, korralikule ja taskukohasele eluasemele, olenemata sellest, kas nad otsustavad osta või üürida.
- Eluaseme abinõukogu (HAC) - riiklik mittetulundusühing, mis aitab ehitada kodusid ja kogukondi Ameerika maapiirkondadesse.
Lõppmärkus
Üüri maksmine võib olla hirmutav, kuid abi on saadaval. Alustuseks võtke ühendust elamumajandusameti esindajaga, taotlege mis tahes teile kättesaadavat programmi ja otsige väiksemaid, vähemtuntud abiprogramme, millest olete ilma jäänud. Pidage meeles, et need asjad võtavad aega - enamikul programmidel on rohkem taotlejaid kui neil on rahalisi vahendeid ja ootenimekirjad pole haruldased.
Vastutusest loobumine: See on informatiivne artikkel.
Redargentina ei anna juriidilist ega juriidilist nõu ega ole mõeldud õigusnõustamiseks.
Selle veebilehe vaataja / kasutaja peaks kasutama ülaltoodud teavet ainult juhendina ning enne otsuse tegemist peaks alati võtma ühendust ülaltoodud allikate või kasutaja valitsuse esindajatega.
Sisu
- Föderaalselt rahastatud eluaseme valikud
- Avalik eluase
- Avaliku eluaseme saamiseks peate:
- Subsideeritud eraomandis olev eluase
- Subsideeritud eramajade saamiseks peate:
- Abi üüri maksmisel
- Rendiabi maapiirkondades
- Maa rentimise abiprogrammi taotlemiseks vajate:
- Muud valikud
- Föderaalsed abiprogrammid Kuidas taotleda
- Taskukohased eluasemeressursid maakondadele
- Lõppmärkus