Mobiilmaja ostmise nõuded. Mobiilmaja ostmisel on palju eeliseid. The hind muidugi , tavaliselt Palju madalam kui tavaline ühepereelamu. Lisaks, mobiilikodu kogukonnad sisaldavad sageli jagatud ruumid Mida basseinid , mänguväljakud ja klubihooned .
Mobiilmaja ostmise nõuded
Oluline on mainida, et nagu ka teisi kaupu, mida soovite soetada on oluline, et teil oleks teatud dokumendid.
Allpool kirjeldame nõudeid, mida peate arvestama:
- Omada riigi väljastatud luba või registreerimist haagissuvila kasutamiseks.
- Registreerimine peab olema ajakohane.
- Maakond andis parkimiseks loa.
Dokumendid, mida me just mainisime Need on üldises valdkonnas, nii et peaksite konsulteerima riigiasutustega .
Haagissuvila rahastamise sammud
Kui plaanite mobiilse kodu osta, peate tegema mõned sammud.
- Otsustage, kas soovite osta maad ja haagissuvilat või lihtsalt haagissuvilat. Kui plaanite oma maja jaoks maatükki rentida, on teil õigus saada vähem laene kui siis, kui plaanite osta maja, kuhu maja paigutatakse.
- Uurige selle maja üksikasju, mida soovite osta. See mõjutab laene, mida saate taotleda. Näiteks kui soovite osta kahekordse laiusega kodu, mis maksab 100 000 dollarit või rohkem, pole teil kodulaenu. FHA .
- Alustage rahastamisvõimaluste otsimist. Valige kasutatav laenuliik (FHA, jututuba, isiklik) ja võrrelge erinevate laenuandjate pakkumisi. Proovige leida laenu, millel on madalad tasud ja madalad intressimäärad, et saaksite laenu eluea jooksul võimalikult vähe kulutada.
- Kui olete laenuandja valinud, esitage oma taotlus. Veenduge, et täidate taotluse täpselt ja teil on piisav ettemaks, et anda endale parimad võimalused laenu saamiseks.
Mobiilmaja ostmine: mida peate teadma
Kas olete huvitatud mobiilse kodu ostmisest? Kindlasti pole te üksi. Neid on rohkem 8 miljonit haagissuvilat USA-s ( allikas ). Mobiilmajad on populaarsed, sest need on palju odavamad kui tavalised majad. Vastavalt andmetele oli mobiilse kodu keskmine maksumus 2015. aastal 68 000 dollarit Ameerika Ühendriikide loendusbüroo . Tavalise ühepereelamu keskmine maksumus on 360 000 dollarit.
Seega on mobiilsed kodud majanduslikult mõttekad. Kui aga mõtlete mobiiltelefoni ostmisele, siis milline on parim rahastamisviis?
Mis täpselt on mobiilne kodu?
Haagissuvila on kodu, mille tootja on ehitanud väljapoole objekti ja seejärel transporditud kinnistule. Mõned inimesed nimetavad neid toodetud kodudeks või haagisteks. Haagissuvilaid on tavaliselt kahte tüüpi: ühe laiusega, pikad, kitsad ja tavaliselt kompaktsed; ja kaks korda laiem, millel on kaks korda rohkem ruumi ja mis tundub seestpoolt pigem traditsioonilise ühepereelamuna.
Kas olete huvitatud? Siin on mõned asjad, mida peaksite teadma mobiilse kodu ostmise kohta.
Teil võib olla piiratud rahastamisvõimalusi.
Kui mõtlete, kuidas hüpoteeklaenu saada oma mobiilse kodu jaoks , on mõned asjad, mida peaksite teadma. Pangad peavad haagissuvilaid pigem isiklikuks kui kinnisvaraks, seega saavad nad teile pakkuda ainult isiklikku laenu. Suurema võimaluse saamiseks laenu saada ahüpoteeklaenuandjaPeate tagama, et haagissuvi on püsivalt ühendatud sihtasutusega.
Kui te ei soovi seda teed minna, pakuvad krediidiühistud tõenäoliselt mobiilse kodu hüpoteeklaenu. Samuti saate taotleda isiklikku laenu või laenata raha mobiilsete kodu edasimüüjalt.
Kuid olenemata sellest, kust laenu taotlete, nõuab teie laenuandja tõenäoliselt, et teie kodu vastaks Eluaseme- ja linnaarengu osakond (HUD) See tähendab, et palgate eriettevõtja akodu ülevaatusja seda kinnitada.
Saate osta pargis või osta maad oma maja paigutamiseks.
Võite eeldada, et haagissuvilad on alati haagissuvilate parkides, kuid see pole nii. Samuti on võimalik osta koos asuva maaga haagissuvila, milleks võib olla suur maatükk metsas.
Või kui ostate uut haagissuvilat, võite minna kuhu iganes soovite. Mobiilne kodupark võib olla kõige mugavam valik, kuna neil on juba kommunaalühendused ja muud mugavused. Aga kui privaatsus (ja vältige saiditasusid) See on teie prioriteet, saate selle ostmiseks osta oma paketi, kui olete valmis lisakulusid kandma ja kommunaalteenustega ise hakkama saama.
Kui ostate pargis, lisage tasud oma eelarvesse.
Teave saiditasude kohta: Mobiilsete koduparkide ostmine võib olla odavam kui maa ostmine, kuid sellega kaasnevad siiski kulud. Enamik mobiilsete koduparkide eest võetakse krundi eest üüri, mis on keskmiselt umbes 300 dollarit kuus ja katab tavaliselt prügi, vee, kanalisatsiooni ja saidi hoolduskulud.
(Koduhooldussee on sinu teha). See juhtub juhtudel, kui te ei oma mobiilse kodu all olevat maad, vaid kodu ise.
Kuid mõnes pargis olete maa omanik. Nendes kogukondades on tavaliselt majaomanike ühendus ( LILL ) juhivad pargi arendajad või elanikud. HOA kehtestab kogukonna reeglid ja tasud jäävad sageli vahemikku 200–300 dollarit kuus.
Prügi, vesi, kanalisatsioon ja pargi hooldus kaetakse sageli teie tasudega. Peate järgima ka majaomanike liidu reegleid, mis võivad muu hulgas piirata, milliseid värve teie kodu saab maalida ja kuhu parkida.
Mobiilmajad kaotavad aja jooksul väärtuse.
Majaomanikud on harjunud eeldama, et kodude väärtus tõuseb aja jooksul, mida ühepereelamud sageli teevad. Kuid see on sellepärast, et nad on üldiselt maa külge kinnitatud ja maa on see, mis tegelikult onhindama. Mobiilsete kodude puhul, millel pole mustust, ei suurene väärtus ja neid võib olla raskem edasi müüa kui tavalist kodu.
Kuid kõik taandub sellele, mida soovite oma kodust jakui palju saate endale lubada. Mitte kõik majaomanikud ei osta kodu investeeringuna ja mitte igaüks ei saa endale lubada tavalist kodu. Kui soovite osta taskukohase elukoha ilma palju kinnisvara hooldamata, võib mobiilse kodu ostmine olla ideaalne võimalus.
Valmistatud kodud, mobiilsed kodud ja moodulmajad
Kui olete mobiilimajade uus, peaksite alustama sellega kaasneva keele õppimisega. Tingimuste tundmine aitab teil mõista saadaolevaid rahastamisviise. Samuti võimaldab see paremini suhelda ostu finantseerivate laenuandjatega.
Uuemaid haagissuvilaid nimetatakse toodetud kodudeks. Paneelmajad on ehitatud tehastesse ja paigutatud püsivale šassiile. Tänu šassiile saab neid kergesti teisaldada. Just šassii määratleb toodetud kodu mobiilseks.
Eluaseme- ja linnaarengu osakond (HUD) rakendas 1976. aastal toodetud / mobiilsete kodude ehitusstandardeid.
Enne seda ehitatud püsiva šassiiga kodusid võib endiselt nimetada haagissuvilateks, kuid need ei pruugi olla ehitatud 1976. aasta standardite järgi.
1976. aasta määruste esmane tulemus oli HUD -dokument, mida tuntakse kui Sertifitseerimissilt ja andmesilt . Need sertifikaadid on punased ja peavad olema kodus nähtavad. Nende kustutamine on ebaseaduslik.
HUD -silt on eriti oluline toodetud kodu ostmisel, müümisel, rahastamisel ja kindlustamisel. Kui teil pole HUD -silti, on igasuguse rahastamise saamine väga raske.
Ärge ajage segamini toodetud moodul- või valmistatud koduga. Valmistatud kodusid ehitatakse ka tehases. Neid saab aga ehitada püsivale või raamivabale šassiile koos eemaldatava šassiiga. Need pukseeritakse tavaliselt eramaale ja pannakse sinna kokku.
Haagissuvilaid leitakse sageli renditud maalt (mobiilsete kodude pargid).
Mobiilmaja ja traditsioonilise hüpoteegi rahastamine
Mobiilmaja rahastamisel on kõige olulisem kaaluda, kas teile kuulub maa, kus see asub (või jääb).
Kui teil on maa ja vajate toodetud kodu rahastamist, võite saada tavapärase hüpoteegi. Kui aga kinnisvara ei kuulu teile, ei kiida paljud tavalised laenuandjad teid hüpoteegi saamiseks heaks.
Kui te ei oma maad, kaaluge laenu taotlemist Ameerika Ühendriikide föderaalsest eluasemeametist ( FHA ), sest seda ei nõuta FHA laenu jaoks. Kui kvalifitseerute, kaaluge kodulaenu saamist USA veteranide osakonna (VA) kaudu. Nad pakuvad laene nii toodetud kodudele kui ka partiidele.
FHA laenud
Nagu eespool mainitud, laenud FHA I jaotis need ei nõua laenuvõtjalt maa omamist. Laenusaaja peab aga sama maa üürima vähemalt kolmeks aastakssaada FHA laenu.
FHA ei ole otsene laenuandja. Seetõttu peate FHA laenu andmiseks leidma heakskiidetud laenuandja. FHA kindlustab laenud, mis muudab need laenuandjatele atraktiivsemaks, kuna neil on laenu makseviivituse korral väiksem risk.
FHA laenude laenunõudeid on lihtsam saada kui enamikul tavapärastel hüpoteekidel. Sissemaksed võivad olla palju väiksemad kui tavaliste laenude puhul - kuni 3,5% ostuhinnast. Intressimäärad on üldiselt madalamad ka FHA garanteeritud laenu korral.
Kui teil on halb krediit (krediidiskoor 550 või vähem), saate siiski FHA laenu. Võite saada FHA laenu isegi siis, kui teil on varem olnud pankrot. Teisest küljest ei anna paljud tavalised laenuandjad teile hüpoteeklaenu, kui teil on halb või keskmine laen.
FHA laenude üks puudus on see, et nende tähtaeg on lühem kui tavalistel hüpoteeklaenudel. Hüpoteegid on 30 aastaks; Enamik FHA laene mobiilse kodu ostmiseks on 20 -aastased.
FHA laenul tuleb arvestada ka laenusumma limiitidega. 2017. aasta seisuga on toodetud kodu limiit 69 678 dollarit. Kui soovite lihtsalt partiid osta, on limiit 23 226 dollarit. Piirang on 92 904 dollarit nii toodetud kodu kui ka kinnisvara jaoks. ( Allikas )
Teine piirang, mida tuleb arvestada, on see, et FHA laenud on võimalik ainult siis, kui mobiilne kodu on teie peamine elukoht. Samamoodi analüüsivad tavapärased hüpoteeklaenuandjad, FHA laenuandjad teie tööhõivet, palka, krediidiajalugu ja krediidiskoori, et teha kindlaks abikõlblikkus, laenuintressimäärad ja muud tingimused.
VA laenud
Nagu FHA laenude puhul ,. GOES tagab laenud, kindlustades need maksejõuetuse vastu. VA ise laenu ei anna. Peate leidma krediidiasutuse, mis väljastab VA laene.
Sõjaväelased, veteranid ja nende abikaasad saavad VA laenu. VA tagab laene nii toodetud kodudele kui ka kruntidele.
VA laenu saamiseks on teil vaja abikõlblikkuse tunnistust (COE). Sertifikaat näitab laenuandjatele, et teil on õigus saada VA tagatud laenu. Kontrollima siin COE nõuded.
Nagu FHA laenude puhul, peab toodetud kodu olema teie peamine elukoht. VA laenu saamiseks peate esitama ka oma tööajaloo, praeguse töökoha, palga ja krediidiajaloo.
Sisu
- Mobiilmaja ostmise nõuded
- Haagissuvila rahastamise sammud
- Mobiilmaja ostmine: mida peate teadma
- Mis täpselt on mobiilne kodu?
- Kas olete huvitatud? Siin on mõned asjad, mida peaksite teadma mobiilse kodu ostmise kohta.
- Teil võib olla piiratud rahastamisvõimalusi.
- Saate osta pargis või osta maad oma maja paigutamiseks.
- Kui ostate pargis, lisage tasud oma eelarvesse.
- Mobiilmajad kaotavad aja jooksul väärtuse.
- Valmistatud kodud, mobiilsed kodud ja moodulmajad
- Mobiilmaja ja traditsioonilise hüpoteegi rahastamine
- FHA laenud
- VA laenud