Kui palju peaksin USA -s maja ostmiseks teenima? Kui ostate kodu, ei piisa hüpoteegi tagamiseks tavaliselt suure sissemakse säästmisest.
kui palju krediiti ma maja ostmiseks vajan
Laenuandjad ootavad ka laenuvõtjatelt a korralik krediidiskoor : 90% selle ostjad eluruumidel oli a tulemus vähemalt 650 aasta esimeses kvartalis ja piisavalt suur sissetulek, et olla kindel, et saate hüpoteeklaenu maksta. kuu.
Rahvatulu, mis sobib kodu ostmiseks, on 55 575 dollarit koos 10% ette ja 49 400 dollarit ettemaksega kakskümmend% , andmete põhjal indeks alates hinnad ja taskukohasus keskmise suurusega suurlinnapiirkonnas kinnisvaramaaklerite liidult 2020. aasta neljandaks kvartaliks.
Andmed eeldavad, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi puhul on hüpoteegi intressimäär 3,67% ning igakuine põhisumma ja intressimakse on piiratud 25% -ga elaniku sissetulekust.
Sõltuvalt elukohast on aga hüpoteegi saamiseks vajalik palk väga erinev. Siin on sissetulek, mida peate maksma kodu eest USA 15 parima metroopiirkonna vahel, hinnatud madalaimast keskmisest hinnast kõrgeimale.
USA keskmine
Tulude tabel maja ostmiseks . Kui palju ma pean USA -s maja ostma.
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 55 575 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 49 400 dollarit
- Keskmine koduhind: 233 800 dollarit
Tulsa, Oklahoma
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 35 237 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 31 322 dollarit
- Keskmine koduhind: 174 300 dollarit
Detroit, Michigan
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 39 361 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 34 988 dollarit
- Keskmine koduhind: 194 700 dollarit
New Orleans, Louisiana
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 45 184 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 40 163 dollarit
- Keskmine koduhind: 223 500 dollarit
Atlanta, Georgia
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 46 902 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 41 691 dollarit
- Keskmine koduhind: 232 000 dollarit
Philadelphia, Pennsylvania
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 48 883 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 43 452 dollarit
- Keskmine koduhind: 241 800 dollarit
Chicago, Illinois
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 51 491 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 45 770 dollarit
- Kodu keskmine hind: 254 700 dollarit
Dallas, Texas
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 54 301 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 48 268 dollarit
- Keskmine koduhind: 268 600 dollarit
Nashville, Tennessee
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 56 566 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 50 281 dollarit
- Keskmine koduhind: 279 800 dollarit
Phoenix, Arizona
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 83 069 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 73 839 dollarit
- Kodu keskmine hind: 295 400 dollarit
Portland, Oregon
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 59 719 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 53 084 dollarit
- Keskmine koduhind: 410 900 dollarit
New York, New York
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 86 526 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 76 912 dollarit
- Keskmine koduhind: 428 000 dollarit
Denver, Colorado
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 92 591 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 82 303 dollarit
- Keskmine koduhind: 458 000 dollarit
Boston, Massachusetts
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 97 605 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 86 760 dollarit
- Keskmine koduhind: 482 800 dollarit
San Francisco California
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 200 143 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 177 905 dollarit
- Keskmine koduhind: 990 000 dollarit
San Jose, California
- Nõutav palk koos 10% sissemaksega: 251 897 dollarit
- Nõutav palk koos 20% sissemaksega: 223 900 dollarit
- Keskmine koduhind: 1 246 000 dollarit
Kui palju ma saan hüpoteeklaenu maksta?
Maja summa, mida saate endale lubada, arvutamiseks võtame arvesse mõningaid põhielemente, nagu teie leibkonna sissetulek, igakuised võlad (näiteks autolaenud ja õppelaenu maksed) ja sissemakseks saadaolevate säästude summa. Koduostjana soovite oma igakuiste kodumaksete mõistmisel omada teatud mugavustaset. hüpoteek .
Kuigi teie leibkonna sissetulekud ja regulaarsed igakuised võlad võivad olla suhteliselt stabiilsed, võivad ootamatud kulud ja planeerimata kulud teie sääste mõjutada.
Hea rusikareegel taskukohasuse osas on reserveerida kolme kuu maksed, sealhulgas teie makse ja muud igakuised võlad. See võimaldab teil hüpoteeklaenu katta ootamatu sündmuse korral.
Kuidas mõjutab teie võla ja tulu suhe taskukohasust?
Oluline näitaja, mida teie pank kasutab laenatava rahasumma arvutamiseks, on DTI suhe , mis võrdleb teie igakuiseid võlakohustusi (näiteks teie hüpoteeklaenu makseid, sh kindlustus- ja kinnisvaramaksed) teie igakuiste tuludega enne makse.
Sõltuvalt teie krediidiskoorist võite saada kõrgema määra, kuid üldiselt ei tohiks teie eluasemekulud ületada 28% teie igakuisest sissetulekust.
Näiteks kui teie igakuine hüpoteegi makse koos maksude ja kindlustusega on 1260 dollarit kuus ja teie sissetulek on 4500 dollarit enne makse, on teie DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
Samuti saate protsessi ümber pöörata, et leida, milline peaks teie eluaseme eelarve olema, korrutades oma sissetuleku 0,28 -ga. Ülaltoodud näites võimaldaks see 1260 dollari suurusel hüpoteegi tasumisel saavutada 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)
Kui palju kodu saan FHA laenuga maksta?
Maja summa, mida saate endale lubada, arvutamiseks oleme eeldanud, et vähemalt 20% sissemakse korral võite saada tavaline laen . Kui aga kaalute väiksemat sissemakset, vähemalt 3,5%, võite taotleda a FHA laen .
Tagatud laenud FHA Neil on ka pingevabamad punktisüsteemid, mida tuleb silmas pidada, kui teil on madalam krediidiskoor.
Tavapäraste laenude sissemakse võib ulatuda kuni 3%-ni, kuigi kvalifitseerumine on pisut keerulisem kui FHA -laenude puhul.
Kui palju ma saan endale lubada VA laenu?
Sõjalise ühendusega saate saada VA laenu . See on suur asi, sest veteranide asjade osakonna tagatud hüpoteegid ei nõua üldiselt sissemakset. NerdWalleti kodu taskukohasuse kalkulaator võtab teie kohandatud juurdepääsetavustegurite arvutamisel selle suure eelise arvesse.
28% / 36% reegel: mis see on ja miks see on oluline
Arvutamaks, kui palju maja saan endale lubada, on hea rusikareegel kasutada 28% / 36% reeglit, mis ütleb, et te ei tohiks kulutada rohkem kui 28% oma igakuisest brutotulust koduga seotud kuludele ja 36% kuludele. võlad kokku, sealhulgas teie hüpoteek, krediitkaardid ja muud laenud, näiteks auto- ja õppelaenud.
Näide: kui teenite kuus 5500 dollarit ja teil on olemasolevaid võlakohustusi 500 dollarit, ei tohiks teie kodu hüpoteeklaenu makse ületada 1480 dollarit.
28% / 36% reegel on laialdaselt aktsepteeritud lähtepunkt kodu taskukohasuse kindlaksmääramisel, kuid soovite siiski endale lubada kogu eluaseme mahu arvestamisel kogu oma rahalise olukorra.
Millised tegurid aitavad määrata, kui palju maja saan endale lubada?
Tasuvuse arvutamisel on võtmetegurid 1) teie igakuine sissetulek; 2) sularahareservid sissemakse- ja sulgemiskulude katmiseks; 3) teie igakuised kulud; 4) teie krediidiprofiil.
- Sissetulek: raha, mida saate regulaarselt, näiteks teie palk või investeerimistulu. Teie sissetulek aitab luua baasjoone selle kohta, mida saate iga kuu endale lubada.
- Sularahareservid: See on rahasumma, mis teil on sissemakse tegemiseks ja sulgemiskulude katmiseks. Võite kasutada oma sääste, investeeringuid või muid allikaid.
- Võlg ja kulud: igakuised kohustused, näiteks krediitkaardid, autode maksed, õppelaenud, toidukaubad, kommunaalteenused, kindlustus jne.
- Krediidiprofiil: Teie krediidiskoor ja teie võlasumma mõjutavad laenuandja vaadet teie kui laenuvõtja kohta. Need tegurid aitavad määrata, kui palju raha saate laenata ja hüpoteegi intressimäära.
Kodu taskukohasus algab teie hüpoteeklaenuga
Tõenäoliselt märkate, et iga kodu taskukohasuse arvutamine sisaldab hinnangut hüpoteegi intressimäära kohta, mida teilt nõutakse. Laenuandjad määravad, kas teil on õigus laenu saada, lähtudes neljast peamisest tegurist:
- Teie võla ja tulu suhe, nagu me varem arutasime.
- Teie arvete õigeaegse tasumise ajalugu.
- Pideva sissetuleku tõend.
- Teie säästetud sissemakse summa koos finantspadjaga kulude sulgemiseks ja muudeks kuludeks, mis tekivad uude koju kolides.
Kui laenuandjad otsustavad, et olete hüpoteegi väärt, hindavad nad teie laenu. See tähendab intressimäära kindlaksmääramist. Teie krediidiskoor määrab suuresti teie saadava hüpoteegi intressimäära.
Loomulikult, mida madalam on teie intressimäär, seda väiksem on teie kuumakse.
Sisu
- kui palju krediiti ma maja ostmiseks vajan
- USA keskmine
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco California
- San Jose, California
- Kui palju ma saan hüpoteeklaenu maksta?
- Kuidas mõjutab teie võla ja tulu suhe taskukohasust?
- Kui palju kodu saan FHA laenuga maksta?
- Kui palju ma saan endale lubada VA laenu?
- 28% / 36% reegel: mis see on ja miks see on oluline
- Millised tegurid aitavad määrata, kui palju maja saan endale lubada?
- Kodu taskukohasus algab teie hüpoteeklaenuga