Osta maja väga hästi. ITIN -i kodulaenud pakuvad sisserändajatele koduvõimalust. Ei ole vaja kodakondsust ega sotsiaalkindlustuse numbrit. Laenu taotlemiseks ITIN , saate seda teha oma ITIN -numbri (individuaalse maksukohustuslase numbri) abil.
ITIN -laenu nõuded
Täpsed laenunõuded sõltuvad laenuandjast. ITIN -i hüpoteeklaenuandjalt nõutakse järgmist:
- Krediit - Arvestage ITIN -laenude olemust, seal on paindlikud laenunõuded. Paljud laenuandjad kaaluvad alternatiivsete krediididokumentide vormide, näiteks kommunaal- ja telefoniarvete kasutamist.
- Töö - Peate esitama tõendid kaheaastase järjepideva töötamise kohta.
- Maksutagastused - Teie laenuandja soovib näha viimase kahe aasta maksudeklaratsioone (W-2 või 1099).
- Esmane makse - Oodake, et peate maksma vähemalt 10% sissemakse. Minimaalne sissemakse nõue sõltub laenuandjast.
- Identifitseerimine - Tõenäoliselt nõuab iga laenuandja teie ITIN -kaardi koopiat, juhiluba või passi.
- Konto väljavõtted - Oodake 2–6 pangaväljavõtet. Pangakonto väljavõtete täpne arv, mida peate esitama, sõltub konkreetsest laenuandjast, kellega taotlete.
Parimad ITIN -i hüpoteeklaenuandjad
Peamised pangad, kes nõustuvad maja ostmisega, Millised pangad annavad hüpoteeklaene väga. Siin on mõned parimad ITIN -i hüpoteeklaenuandjad:
FNBA - First National Bank of America'il on ITIN -programm saadaval kõigis 50 osariigis. Teie ITIN -programmi jaoks nõutav minimaalne sissemakse on 20%.
Ühendatud hüpoteek - United Mortgage Corporation of America pakub ITIN -programmi, mis võimaldab esmakordselt koduostjatel kuni 80% LTV -st. Nad pakuvad ITIN -laene järgmistes osariikides: CA, CO, TX ja WA.
ACC hüpoteek : ACC Mortgage pakub ITIN -laenutoodet, kuid nende intressimäärad ei ole üldiselt nii konkurentsivõimelised. Need nõuavad 20% sissemakse (mille saab ära anda). Nad pakuvad rahastamist ainult: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ja WA.
Mine Alterra : Go Alterra pakub kvalifitseeritud taotlejatele ITIN -laene 20% sissemaksega. Nad pakuvad ITIN -laene: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ja WA.
ITIN -laenude plussid ja miinused
Allpool on toodud mõned ITIN -laenu eelised ja puudused. Võiksite hoolikalt kaaluda, kas seda tüüpi programm sobib teile.
Eelis:
- Saadaval mittekodanikele.
- Sotsiaalkindlustust ei nõuta. Ainult pass, juhiluba või muu isikut tõendav dokument.
- Paindlikud laenunõuded võimaldavad kasutada mittetraditsioonilisi laenuallikaid.
Puudused:
- Tavaliselt on intressimäärad kõrgemad kui tavalistel laenudel.
- Vajalik on suurem sissemakse (enamik ITIN-i hüpoteeklaenuandjaid nõuab 10–30% sissemakset)
Enamikul juhtudel sarnaneb ITIN -laen teiste tavapäraste kodulaenudega. Ainsad olulised erinevused on ülalkirjeldatud. Kui teil on õigus, saate nõutava sissemakse teha ja saate hüpoteeklaenu mugavalt tasuda, võib ITIN -laen olla teie parim (ja ainus) võimalus hüpoteegi saamiseks.
Sagedased küsimused
Millist tüüpi kinnisvara saab neid laene saada?
ITIN-laene saab kasutada ühepereelamutes, korterites ja PUDS-is.
Kas ITIN -laenu saab kasutada kinnisvarainvesteeringuteks?
Ei, ITIN-laene saab kasutada ainult omaniku kasutuses oleva maja (esmane elukoht) jaoks.
Kas ITIN -laenud on FHA kaudu saadaval?
Ei, FHA ei paku ITIN -programmi.
Kas on olemas seadus, mis keelab hüpoteekide väljastamise laenuvõtjatele, kellel puudub SSN?
Puuduvad seadused, mis piiravad mittekodanikele pakutavat kodulaenu. Lihtsalt enamik laenuandjaid eelistab pakkuda laenu ainult sotsiaalkindlustuse numbriga laenuvõtjatele. Lisaks ei toeta seda tüüpi laene ei Fannie Mae, Freddie Mac ega FHA, mis tekitab raskusi hüpoteeklaenude teisese turuga. Seetõttu pakuvad seda tüüpi laene ainult ainulaadsed laenuandjad, nimelt portfellilaenuandjad.
Kuidas saada eluasemelaenu maksukohustuslase numbriga (väga)
Vastupidiselt levinud arvamusele on USA-s võimalik saada hüpoteek ilma sotsiaalkindlustusnumbri või juriidilise staatuseta. Tegelikult on USA üks ainsatest riikidest, mis lubab mittekodanikel vara saada.
Kodu ostmise protsessil on palju rohkem nüansse, kuid see on võimalik. Soovime aidata teil saavutada oma unistused kodu omamisest. Lugege edasi, et saada lisateavet kodulaenu saamise kohta oma ITIN -numbriga.
Mis on ITIN -number?
Kui te pole sellest terminist varem kuulnud, peaksite teadma, et ITIN -number tähistab a üksikisiku maksumaksja identifitseerimisnumber . Põhimõtteliselt on see üheksakohaline maksunumber, mis on määratud inimestele, kellel pole kodanikuna seaduslikku tausta. Juriidilised kodanikud sisestavad oma maksuteabe SNN -i (sotsiaalkindlustusnumbri) kaudu ega vaja ITIN -numbrit.
ITIN -iga hüpoteegi saamiseks peate tegema mitmeid samme. Esiteks, kui maksate makse mittekodanikuna ega saa SNN-i, võite saada ITIN-i. ITIN -id ei põhine elukohal, seega ei pea te enne laenu võtmist muretsema kinnisvara omamise pärast.
Hankige hüpoteek
Kui olete huvitatud ITIN -laenu taotlemisest, peate täitma mitu vormi. Mõned viisid hõlmavad järgmist.
- Tõend jätkusuutliku sissetuleku kohta
- Krediidiajalugu
- Tulude kontrollimine
Peate tõendama rahalist usaldusväärsust, et näidata, et saate oma laenumakseid säilitada. Nõuded on laenupakkujate lõikes erinevad, seega pöörake kindlasti suurt tähelepanu sellele, mida nad küsivad.
Sellega seoses on teil kodu ostmiseks vaja suurepärast finantskvalifikatsiooni. Kriitiline tegur reitingute määramisel on teie valitud teenusepakkuja. Peaaegu kõik laenuandjad nõuavad märkimisväärseid dokumente, et kinnitada, et saate laenu õigeaegselt tagasi maksta.
Võimalikud väljakutsed
Paljude huvitatud taotlejate jaoks on väljakutseks palgadokumentide esitamata jätmine, kuna enamik tööandjaid ei esita seda teavet. Kui töötajale makstakse sularahas, on selle teabe saamine peaaegu võimatu.
Mis tähendab, et kui olete sisserändaja, kellel on USA -s ITIN, peate hüpoteegi saamiseks kokku hoidma märkimisväärse summa raha ja esitama nõutavad dokumendid, näiteks sissetulekute maksmise ajaloo. ITIN -laenude intressimäärad võivad olla kõrgemad võrreldes üldiste fikseeritud või reguleeritava intressimääraga laenude tüüpiliste intressimääradega.
Pange tähele, et mitte kõik USA -s ITIN -iga inimesed ei viibi siin ebaseaduslikult, mõned sisserändajad, kellel pole SSN -i, võivad seaduslikult USA -s elada. Nende inimeste jaoks on protsess lihtsam, kuna neil on tavaliselt kindel sissetulek ja laen ajalugu.
Eelnev kontrollnimekiri enne kodu ostmist
Peaksite teadma, et ITIN -i laenu sissemaksed on suuremad kui enamik teisi laene. See summa moodustab tavaliselt vähemalt 20% maja koguväärtusest. Samuti, kui laenuandja saab juba sissemakse eest raha välisallikast, suureneb sissemakse väärtus. Nii ebaõiglane kui see ka ei tundu, tehakse seda laenuandja kaitsmiseks juhuks, kui üksikisik tulevikus riigist välja saadetakse.
Nagu eespool öeldud, peab teil olema ITIN -number. Kui teil seda veel pole, peate taotlema IIN -i kaudu ITIN -numbri. See vorm on W-7. Siit peate omama oma krediidiajaloo dokumente. Teie krediidiajalugu areneb aja jooksul automaatsete laenumaksete, krediitkaartide või muude krediidiliikide kaudu.
Samuti peate looma ühtse rendiajaloo. Enamik ITIN -i laenuandjaid on rõõmsad, kui näevad 2 -aastaseid üürimakseid, kuna see aitab neil esitada rohkem dokumente laenu õigustamiseks. See aitab näidata, et saate tulevaste hüpoteeklaenude makseid teha varasemate andmetega.
Tööhõive ajalugu on samuti oluline, kuna see on protsessi jaoks hädavajalik. Vähemalt 2 -aastane tööajalugu on üldiselt miinimumnõue.
Kuidas alustada maja ostmist
Sel hetkel peate leidma laenupakkuja, kes aktsepteerib ITIN -numbreid. Järgmine samm oleks laenu eelkinnitus. See protsess hõlmab laenuandja teie krediidiajaloo kogumist. Enamik laenuandjaid nõuab olulist krediidiajalugu, kuid teised võivad aktsepteerida kommunaalmaksed ja üüriandmed. Kui teie laenuandja eelkinnitus on möödas, võite lõpuks hakata otsima kodu, mida soovite oma heakskiidu eelse eelarvega sobitada.
Sisu
- ITIN -laenu nõuded
- Parimad ITIN -i hüpoteeklaenuandjad
- ITIN -laenude plussid ja miinused
- Eelis:
- Puudused:
- Sagedased küsimused
- Kuidas saada eluasemelaenu maksukohustuslase numbriga (väga)
- Mis on ITIN -number?
- Hankige hüpoteek
- Võimalikud väljakutsed
- Eelnev kontrollnimekiri enne kodu ostmist
- Kuidas alustada maja ostmist
- Näide kodu ostu loenduri pakkumise tegemisest
- Rahalaenud hispaanlastele Ameerika Ühendriikides
- Nõuded kodu ostmiseks Floridas
- Nõuded Californias maja ostmiseks
- Valitsuse abi esmakordselt kodu ostmisel
- Mis juhtub, kui ma ei maksa oma krediitkaarti?