Nõuded maja ostmiseks USA -s . Igal aastal ostavad Ameerika Ühendriikides kinnisvara tuhanded välismaalased. Loodame, et see juhend on taustteave, samal ajal kui konsulteerite kogenud agendi ja meeskonnaga, et teid veelgi rohkem aidata.
Mida on vaja Ameerika Ühendriikides maja ostmiseks?
Kinnisvaratehingute viis Ameerika Ühendriikides võib teie koduriigist erineda. Igal osariigil on oma reeglid ka peaaegu igas protsessi aspektis, seega on soovitatav koguda kogenud kinnisvaramaaklerite, advokaatide, hüpoteeklaenuvahendajate ja raamatupidajate meeskond, et konsulteerida. Võib -olla on kolm kõige olulisemat erinevust Ameerika Ühendriikides järgmised:
- Ameerika Ühendriikides jagavad kinnisvaramaaklerid kinnisvara kohta teavet. Tarbijad, nagu teie, pääsevad enamikule samale teabele juurde kinnisvarasaitide kaudu Zillow . Paljudes maailma paikades hoiavad agendid nimekirju ja tarbijad peavad liikuma agentide vahel agentide otsimiseks ja võrdlemiseks.
- Ameerika Ühendriikides maksab müüjale üldjuhul tasu müüja (st müügikomisjon) . Paljudes teistes riikides maksaksite agentile kinnisvaraga tutvumise ja teile tutvustamise eest tasu.
- Ameerika Ühendriikides vajavad kinnisvaramaaklerid tegutsemiseks litsentsi. Selle osariigi litsentsiseadused erinevad selle litsentsi üksikasjade osas. Lisateabe saamiseks vaadake osariiki ja selle eeskirju.
Välismaalased saavad Ameerika Ühendriikides osta peaaegu igat tüüpi kinnisvara (ühepereelamud, korterelamud, kahe-, kolme-, neljakordsed, linnamajad jne) . Ainsad erandid on ühistute või elamuühistute ostmine.
Esimene samm
Enne kinnisvaraotsingu alustamist on oluline teada, milleks seda maja soovite:
- Puhkuseks?
- Ameerika Ühendriikides äri ajades?
- Teie laste jaoks, kui nad Ameerika Ühendriikides kolledžis käivad?
- Investeering?
Vastused neile küsimustele juhivad otsingut ja müüki.
Protsess
Maja ostmise nõuded. Ameerika Ühendriikides kinnisvara ostmise üldised sammud, protsess ja üksikasjad erinevad pisut enamikust teistest riikidest.
- Teeb pakkumise ja koostab lepingu.
- Müüja esitab teile avalikustamisdokumendid, esialgse pealkirja aruande, linnaaruannete koopiad ja kõik konkreetsed kohalikud dokumendid.
- Ostuhinnale panite teatud summa raha. See on koht, kus teete pangaga (või teiste laenuandjatega) laenu.
- Sulgemine, mis võib toimuda advokaadibüroos või tingdeponeerimisagendiga tiitlifirmas. Muul ajal allkirjastavad ostja ja müüja lõppdokumendid eraldi. Kõikidel juhtudel on sulgemisel kavas allkirjastada kümneid dokumente. Samuti peaksite maksma lisatasusid tiitli- ja kindlustusotsingute, juriidiliste ja registreerimistasude eest, mis lisavad tehingule kokku 1-2,25%. Nii et 300 000 dollari suuruse kodu puhul läheb see vähemalt veel 3000 dollarini.
Võib -olla soovite sulgemiseks USA -sse reisida või mitte. Viimase puhul peate allkirjastama volikirja, kus volitate teist isikut ennast esindama ja teie nimel allkirjastama.
Otsitakse kinnisvaramaaklerit
Oma ideaalse agendi leidmiseks tehke järgmist.
- Küsige viiteid usaldusväärsetelt sõpradelt või sidusettevõtetelt.
- Otsige veebisaite
- Otsige kinnisvarakataloogidest
- Veenduge, et agent on litsentsitud. Tal võib olla sertifitseeritud rahvusvahelise kinnisvaraspetsialisti nimetus ( CIPS ), mis tähendab, et ta on läbinud täiendavaid kursusi. Teie parim valik on otsida sertifitseeritud rahvusvahelisi kinnisvaraspetsialiste, et aidata välismaalastel kodu osta.
- Lugege viiteid ja hinnanguid.
Samuti võite leida a kinnisvaraadvokaat . Ta saab teie eest müügilepingu üle vaadata, kinnitada pealkirja ja muid teie ostuga seotud dokumente ning nõustada teie kinnisvaraga seotud juriidilistes ja maksuküsimustes.
Kuidas leida rahastust
Kuna hüpoteeklaenud on nii madalad, otsustavad paljud rahvusvahelised ostjad oma ostu rahastada. Teisest küljest pakuvad USA -s vähesed laenuandjad välismaistele ostjatele kodulaenu. Kõik seisneb õige laenuandja leidmises.
Oodake, et teie identiteet, sissetulek ja krediidiajalugu vaadatakse põhjalikult üle. Samuti teadke, et välislaenuvõtjad maksavad veidi kõrgemaid intresse kui USA residendid.
Parima tehingu võitmiseks peate järgima järgmist.
- Üksikisiku maksumaksja identifitseerimisnumber ( ITIN ), mis on määratud ajutiselt USA -s töötavatele või ajutiselt viibivatele välisriikide kodanikele.
- Vähemalt kaks isikut tõendavat vormi, näiteks kehtiv pass ja juhiluba. Sõltuvalt kodakondsusest peavad mõned ostjad esitama viisa B-1 või B-2 (külastaja).
- Dokumendid piisava sissetuleku tõendamiseks.
- Panga väljavõtted vähemalt kolm kuud.
- Teie panga või krediidiasutuse viited.
- Enamik panku nõuab kvalifitseeritud välislaenuvõtjatelt ettemaksuna vähemalt 30 protsenti kodu väärtusest. . See võib toimuda sularahas, kuigi üle 10 000 dollari suurustest sularahatehingutest teatatakse föderaalvalitsusele, et kontrollida, kas raha on saadud seaduslikult. Laenutingimused on erinevad, kuna enamik panku nõuab, et teie kontol oleks vähemalt 100 000 inimest, samas kui teised piiravad laene ühe või kahe miljonini.
Kõik usaldusväärsed Ameerika pangad pakuvad mitmesuguseid turvalisi ja taskukohaseid hüpoteeke, sealhulgas moslemitele intressivabu laene.
Maksud
Selle kinnisvara eest saate lõpuks maksta kahte tüüpi makse:
- Oma kodumaale, sõltuvalt sellest, kas teie riigil on USAga maksuleping või mitte. Juhiste saamiseks konsulteerige oma koduriigi lepinguga kursis oleva maksuadvokaadiga.
- Ameerika Ühendriikidele Ameerika Ühendriikidele tulumaksu üüripinnalt saadud netotulult. Maksate osariigi ja föderaalmaksud.
Kinnisvaramaksude suurus on riigiti ja maakonniti erinev Alates mõnesajast dollarist kuni tuhande dollarini aastas, sõltuvalt kinnisvara pindalast ja väärtusest. Sõltuvalt päritoluriigist peavad mõned välismaised ostjad neid makse kõrgeks, teised kvalifitseerivad need odavaks. Manhattani kinnisvaramaksud on vastupidiselt Londonile ja Hongkongile taskukohased.
Kui olete ratifitseerinud lepingu
kuni) Kodu ülevaatus: See on ostja võimalus teha iga ostja jaoks oluline kontroll. Ostupakkumise kirjutamisel arutage kindlasti ostja kontrolliperioodi oma ostja esindajaga.
Ostja kontrolliperiood algab lepingu vastuvõtmisega ja lõpeb vastavalt ostulepingule. Tüüpiline kontrolliperiood on 14 päeva pärast lepingu vastuvõtmist. Ostja tellib vähemalt minimaalse professionaalse kodukontrolli. Selle maksab tavaliselt ostja. Kõik vajalikud parandused lepitakse kokku ostja ja müüja vahel.
b) Puidu nakatumise kontroll (termiidid) võib toimuda selle aja jooksul või müüja esitatud sertifikaat (see võib osariikides erineda)
c) Pliipõhine värv: vajadusel tuleb seda teha ka sel perioodil, kui maja on ehitatud enne 1978. aastat (see võib osariikides erineda)
d) Hindamine: Seda teeb hüpoteeklaenuandja / laenuandja, veendumaks, et kinnisvara on laenatud rahasumma väärt.
Sulgege tehing:
a) See on protsess, mis annab vara omandiõiguse ning omandiõiguse ja fondid müügist üle asjaomastele osapooltele. See on osariikides erinev - teie kinnisvaramaakler / agent teavitab teid täpsest meetodist ja asjaosalistest.
Palju õnne!
a) Kinnisvaratehing on lõpule jõudnud ja on aeg oma uude koju kolida!
Sisu