Suletud kodud, mis need on ja kuidas neid saab osta?

Casas Repose Das Qu Son Y C Mo Se Pueden Comprar







Proovige Meie Instrumenti Probleemide Kõrvaldamiseks

Suletud kodud

Suletud kodud, mis need on ja kuidas neid saab osta? Osta kinnisvara sisse sulgemine võib olla suurepärane äri , kui suudate riskidega hakkama saada. Veenduge, et teie kodu kontrollitakse ja uurige, kui palju muud selle piirkonna kodud kulutavad. Nii ei maksa te lõpuks rohkem kui peaksite.

Sulgemine on kodu, mille taastab ja paneb müüki pank, kes andis algsele omanikule laenu. Kui näete suletud majana loetletud maja, tähendab see, et see kuulub pangale. Igal hüpoteegilepingul on teie kinnisvarale pandiõigus. Pandiõigus võimaldab pangal teie vara üle kontrolli saada, kui lõpetate hüpoteekmaksete tegemise .

Siin on mõned kõige tavalisemad sulgemise põhjused:

  • Ületamatu meditsiini- või krediitkaardivõlg, mis takistab üürileandjal maksete tegemist
  • Pankrot, mis nõuab likvideerimist
  • Töö kaotamine või kolimine
  • Eluasemehindade järsk langus
  • Hooldusprobleemid, mille parandamine on liiga kallis ja muudab kodu elamiskõlbmatuks

Suletud kodu ostmine on natuke teistsugune kui üürileandjalt tavalise kinnisvara ostmine. Enamik turu sulgemist müüakse sellisena, nagu see on, mis tähendab, et te ei saa pangaga läbirääkimisi teha, et teie eest remonti teha.

Tagasivõetud kodu ostmise eelised

Suletud kodu ostmisel on mõned eelised:

Madalamad hinnad:

Vaieldamatu eelis on see, et need maksavad peaaegu alati vähem kui teised selle piirkonna kodud. Seda seetõttu, et neid hindab laenuandja, kes saab kasumit teenida ainult siis, kui kodu müüakse.

Vähem pealkirjamuresid:

Üürileandjalt kodu ostmine tähendab, et te ei saa puhast omandit, mis on seaduslik õigus omandile. Omanikul võivad kodus olla maksud või kinnipidamisõigus, mis võib sundida teda müügi tühistama. Kui ostate suletud kodu, ei pea te muretsema omandiõiguse probleemide pärast, sest pank puhastab pealkirja.

Tavalised laenukonfiguratsioonid:

Sulgemiseks ostmisel peate võib -olla läbima mõnevõrra erineva pakkumis- ja ostuprotsessi, kuid teil on veel mõned laenuvõimalused. Selle ostmiseks saate VA laenu, FHA laenu või USDA laenu, kui teie kaalutav kodu on elamiskõlblikus seisukorras. Need valitsuse tagatud laenud võivad muuta koduomandi taskukohasemaks.

Uuendamise potentsiaal:

Enamasti ei taha pangad enne sulgemise müüki remonti ja renoveerimistöid teha. Siiski pole ühtegi reeglit, mis ütleks, et pank ei saa teie eest remonti teha. Kui satute koju, mis on juba pikka aega turul olnud, võite veenda panka enne sissekolimist remonti tegema.

Tagasi võetud kodu ostmise puudused

Suletud kodu ostmine on riskantsem kui omaniku kasutuses oleva kodu ostmine. Suletud kinnisvara ostmisel on mõned puudused:

Suurenenud hooldusprobleemid:

Majaomanikel pole stiimulit säilitada kodu seisukorda, kui nad teavad, et kaotavad oma vara sulgemise tõttu. Kui midagi puruneb, ei kuluta üürileandja selle parandamiseks raha ja probleem võib aja jooksul süveneda. Üürileandjad võivad isegi vara tahtlikult hävitada. Teie vastutate võimalike probleemide lahendamise eest, mis kodus võivad tekkida, kui ostate suletud kodu.

Nagu see oleks müük:

Panga peamine mure on raha võimalikult kiiresti tagasi saada, mis tähendab müüki, nagu see on peaaegu kõigil juhtudel. Te ei tohiks osta suletud kodu, kui teil pole märkimisväärset summat, mida remondiks investeerida.

Oksjonid:

Pank võib otsustada, et parim viis on kodu müüa šerifi enampakkumisel. Sellisel juhul peate võib -olla maksma kogu pakkumise lõpliku hinna, enne kui saate teo üle kontrolli saada. Enamasti ei saa oksjonilt ostetud kodu jaoks kodulaenu, sest kindlustuslepingute sõlmimine ja hindamine võtab liiga kaua aega.

Lunastusperioodid:

See, et kodu on kinnisvara noteerimise saidil suletud, ei tähenda, et kodu läheb müüki. Peaaegu kõik osariigid pakuvad majaomanikele päästeperioodi, mille jooksul saavad nad oma arvetele järele jõudes oma kodu tagasi. Mõnes osariigis võib majaomanikel olla vara üle kontrolli taastamiseks aega kuni 12 kuud.

Praegusel sõitjal on järgmised õigused:

Kodu saab seaduslikult tagasi võtta, kuid see ei tähenda, et kinnistul keegi ei elaks. Paljud suletud kodud jäävad kuudeks või aastateks inimtühjaks, mis võib meelitada kükitajaid. Kui ostate kinnisvara, kus elab ebaseaduslik elanik, peate selle seaduslikult välja tõstma, isegi kui kõnealusel isikul või isikutel ei ole kodu õigust. See võib võtta kuid ja kulutada tuhandeid dollareid advokaaditasusid.

Kuidas sulgeda kodu

Kas arvate, et sulgemise ostmine on teie jaoks õige? Siin on sammud, mida saate võtta kodu sulgemisel:

Samm: tehke kindlaks, kelle kaudu kinnisvara ostate.

Sulgemisel kodu ostmiseks on kolm võimalust: omanikult, pangast või oksjonil.

Ostmine omanikult

Tehniliselt ei osta te kodu majaomanikult, kelle kinnisvara on suletud. Tavaliselt juhtub sel juhul lühimüük. Lühimüük toimub siis, kui omanik müüb kodu vähem kui see, mida ta hüpoteegi võlgneb. Kui ostate kodu sulgemisel, peab pank (mitte omanik) teie pakkumise heaks kiitma. Võite kaua aega oodata heakskiitu.

Osta pangas

Panga kaudu kinnisvara ostes jätate üürileandjaga töötamise täielikult vahele. Pank puhastab pealkirja üldiselt ja paneb praeguse omaniku välja, enne kui ostate kinnisvara. Enamik panku ei müü kodu otse üksikisikule; Sa pead rääkima kogenud kinnisvaramaakleriga, et näha, millised kinnistud on saadaval. Neid maju müüakse tavaliselt nii, nagu need on. Siiski on teil üldjuhul võimalus koduga tutvuda ja enne sulgemist tellida ülevaatus.

Osta oksjonilt

Oksjonil saate kodu kiiremini kui panga või müüjaga läbi rääkides. Enamikul oksjonitel aktsepteeritakse siiski ainult sularahamakseid, mis tähendab, et teil peab olema ostmiseks valmis märkimisväärne summa raha. Oksjonilt ostes nõustute ka kodu ostma sellisena, nagu see on, ilma hindamise ja kontrollita. See tähendab, et oksjonilt suletud kodu ostmisel on teil suur oht.

See on suurepärane idee määrata kindlaks kodu, mida soovite osta, sulgemine või võtta ühendust kinnisvaramaakleriga, kes on spetsialiseerunud sulgemismüügile.

2. samm: ostmise hõlbustamiseks tehke koostööd kinnisvaramaakleriga.

Enamik panku määrab suletud kinnisvara kinnisvaramaaklerile (REO), kes teeb ostja leidmiseks koostööd tavaliste kinnisvaramaakleritega.

Kõigil kinnisvaramaakleritel pole REO agentidega töötamise kogemust. Kogenud sulgemisagent aitab teil navigeerida oma riigi REO -ostuprotsessis, pidada läbirääkimisi oma hinna üle, taotleda ülevaatust ja teha pakkumine. Otsige oma piirkonnas kinnisvaramaaklereid ja leidke agent, kes on spetsialiseerunud sulgemismüügile.

Samm: hankige oma ostu rahastamiseks hüpoteeklaen.

Kui te ei osta kodu sulgemisoksjonilt, saate tõenäoliselt oma eluaseme rahastamiseks hüpoteegi. Kui olete agendi leidnud ja kodu otsima hakanud, tahate saada laenule eelkinnitus . Eelkinnitus annab teile teada, kui palju saate kodulaenu saada. Otsingu kitsendamiseks valige laenuandja ja taotlege hüpoteegi eelkinnitust.

4. samm: viige läbi vara hindamine ja ülevaatus.

Kontrollid ja hinnangud on sulgemise ostmisel otsustava tähtsusega. Hinnang on laenuandja nõue, mis annab teile teada, kui palju raha on kinnisvara väärt. Laenuandjad nõuavad enne kodulaenu pakkumist hindamist, sest nad peavad teadma, et nad ei laena teile liiga palju raha.

Ülevaatus on kodu põhjalikum ülevaade. Ekspert läheb maja ümber ja kirjutab üles kõik, mis tuleb välja vahetada või parandada. Kuna sulgemistel on üldjuhul rohkem kahju kui omaniku poolt müüdavatel kodudel, peaksite enne suletud kodu ostmist nõudma ülevaatust.

Mõnikord pole teil enne ostmist võimalust küsida ülevaatust või hindamist. Sulgeda kinnisvara ostmist peaksite kaaluma ainult siis, kui olete kodu remondiga edenenud.

Samm: ostke oma uus kodu

Lugege oma ülevaatuse ja hindamise tulemusi ning otsustage, kas kõnealune kodu on teie jaoks tõesti õige ja kas teil on kodu ostmine sellisena nagu see on. Kui teil on raha või oskusi vajalike renoveerimistööde tegemiseks, võtke laenu vormistamiseks ühendust oma hüpoteeklaenuandjaga. Teie kinnisvaramaakler aitab teil oma pakkumist esitada ja valmistab teid sulgemiseks ette.

Võtmekohad

  • Sulgemine toimub siis, kui majaomanik ei täida oma hüpoteeklaenu ja jääb laenust rohkem kui 120 päeva maha.
  • Pangad ja valitsusasutused nõuavad neid kinnistuid ja müüvad need seejärel rahalise kahju hüvitamiseks.
  • Sulgeda kinnisvara saate oksjonil või otse pankadest ja agentuuridest.
  • Ettevõttepanga kaasamise tõttu on sulgemisostu läbirääkimiste pidamine sageli keerulisem ja aeganõudvam, kuid tõenäoliselt maksate vähem.

Artikli allikad

  1. Tarbija finantskaitseamet. Kuidas sulgemine toimib? , Kasutatud 5. augustil 2020.
  2. Tarbija finantskaitseamet. Ma ei saa hüpoteeklaenu tasuda. Kui kaua võtab aega sulgemine? , Kasutatud 5. augustil 2020.
  3. Eluaseme ostu instituut. Kuidas sulgeda kodu . Viimane juurdepääs: 5. august 2020.
  4. NAHK. Ühe dollari majad . Viimane juurdepääs: 5. august 2020.
  5. Wells Fargo. Sulgemise ostmine . Viimane juurdepääs: 5. august 2020.

Sisu